商辦爭霸租金衝 每坪3千遍地開花

北市頂級商辦,紛紛加入單價3000元商辦俱樂部。(資料照)

 

除北市信義計畫區 擴及其他商圈

 

〔記者徐義平/台北報導〕隨著北市多棟頂級商辦接近落成,也帶出企業總部潛在搬遷需求,

根據商仲業者調查,近1年半商辦租賃淨去化量超過6萬坪,比2014~2016年3年總和近5.8萬坪還要高,

此波頂級商辦強勁租賃需求更順勢推升租金往上成長,除信義計畫區擁有多棟每坪單價3000元

的商辦俱樂部成員外,其他商圈也陸續冒出租金單價站上3000元的實價資訊。

根據內政部實價網累積揭露資訊,目前北市頂級商辦百坪以上租賃面積,曾出現單坪3000元租金實價紀錄者,

包括台北101大樓、國泰置地廣場、遠雄金融中心、華新麗華花旗信義大樓、新光金融大樓、台北世貿大樓、

國泰信義經貿大樓等,全部集中在台北市信義計畫區內。

除此之外,大安區目前則僅有遠企中心辦公大樓16樓剛好站上3000元單價的實價紀錄;

中山區落成不到5年的「宏盛國際金融中心」,近年也加入單價3000元商辦俱樂部。

商仲業者分析,以往許多台北市B辦改裝成旅館,推估逾4.5萬坪的辦公室,退出商辦租賃市場,

導致市場出現供給短缺情形。再加上部分大型企業正在進行部門集中整合的策略,

但目前北市頂級商辦無法提供大面積租賃需求,因此新釋出的頂級商辦自然成為首選,

也是此波新建頂級商辦租賃情況去化快的主因。

 

B辦改商旅、企業整併 推升需求

 

根據高力國際統計,去年商辦租賃淨去化量達4.1萬坪,為近10年新高,

今年上半年也已去化達2.2萬坪,全年預估可達4萬坪,推估近兩年商辦租賃淨去化量可望超過8萬坪,

因此,在新大樓需求強勁進而帶動租金走揚的趨勢下,再加上未來2~3年北市主要商圈幾乎沒有商辦新增,

預期台北市頂級大樓與A級大樓的租金走勢有機會擺脫以往龜速爬升,可望轉為「有感」上揚。

如此強大的需求,也讓部分指標開發案改變規劃,其中富邦人壽在2014年6月底取得的「A25地上權案」,

推估可興建樓地板面積超過4萬坪,一開始原本預計規劃以商場、旅館與商辦等3種類型為主體的複合式開發案,

不過,近期則因看中頂級商辦租賃市場熱絡的情形,將原本複合式開發計畫轉變為單純頂級商辦開發案。

轉分享http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1222555

買家收購桃園新北市工業地廠房/雙北市土地

十幾家上市櫃建設配合談合建買賣.有建築師.

估價師團隊協助整合土地.都更危老整合分屋合建.自力合建

建設 公司徵求合建,
台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,

可配合整合、帶看目前公司建案、協助解說開合建說明會。

有直接地主正確掌握 整合好再報 若有案件(合作)!請檢附:地籍圖!謄本!分區!
0930995388~LINE:ID0930995388私密
一起努力共創業績賺年收~感謝您

55.PNG

徵求新店中央新村北側地主交地合建買賣知名信譽良好

全程信託履約上市上櫃建商請來電洽詢0930995388林先生

已有十幾家建商在此購地興建住宅 未來是全新建物的重劃區

 買家收購三峽麥仔園農地新店安坑黎明段及D.I.H計畫內農地及十四張農地

 

 


有直接地主正確掌握轉介就不用介紹了 好物件確定價格再報 若有案件

(合作)!請檢附:地籍圖!謄本!分區!

一起努力共創業績賺年收~感謝您
擴大徵才70%~~80% 土地開發人才 整合合建 整合危老

雙北建地農地買賣 長期有金主配合投資案件
及十幾家上市櫃建設配合談合建買賣.有建築師.估價師團隊協助整合土地.都更.合建

images.jpg

208.jpg

 
 
 
創作者介紹
創作者 台北第一開發 的頭像
台北第一開發

雙北、桃廠辦商辦平台

台北第一開發 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()